Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

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Lagekarte

Wohnlage

Das schöne Landhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Börgermoor. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ort ist Teil der Samtgemeinde Nordhümmling, einem staatlich anerkannten Erholungsgebiet.

Anbindung

Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Der Ort Surwold ist über die L51 angebunden in Richtung Papenburg und Esterwegen. Daneben liegt die Bundesstraße 401 (B401) nur ca. 500 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Dörpen (13 km) oder Oldenburg (57 km) sowie zur Autobahn A31 (17 km). Die niederländische Grenze verläuft in ca. 21 km Entfernung und bis zur Nordsee sind es über die A31 ca. 100 km.

Der nächste Bahnhof ist ca. 13 km entfernt (Dörpen) und das nächste Krankenhaus ca. 14 km (Papenburg).

Ländliche Idylle trifft auf modernen Wohnkomfort.

Dieses liebevoll gepflegte Landhaus begeistert mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, großzügigen Wohnräumen und einem traumhaften Garten, der zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und gehobenem Wohnen.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder repräsentatives Domizil – diese Immobilie vereint Charme, Qualität und eine Lage, die das ganze Jahr Urlaubsgefühle weckt.

Einziehen & Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause ist behaglich, einladend und voller Licht und Wärme!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Raum zum Leben & Entfalten und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.

Mit bis zu fünf Schlafzimmern eignet sich das Haus perfekt für große Familien, Gäste oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Das helle, geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Wintergarten mit Kaminofen schafft dank bodentiefer Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre mit fantastischem Lichteinfall.

Die bestens ausgestattete Küche wurde durchdacht geplant und sorgt für Genuss und Freude am Kochen.

Ein helles Tageslichtbad im Dachgeschoss, ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie eine private Sauna im Keller sorgen für maximalen Komfort. Der gepflegte Teilkeller und das Carport mit rückseitigem Fahrrad- und Geräteraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse. Die Lage in dem gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Anbindung macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Wohntraum begeistern!

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.821 m². Der Gartenbereich liegt in östlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 176,51 m², hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 102,46 m² und auf das Dachgeschoss ca. 74,05 m². Die Nebenfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 27,44 m². Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar.

Carport

Das 1992 in Holzbauweise errichtete Carport verfügt auf der Rückseite zusätzlich über einen Fahrradraum sowie einen Geräteraum, die jeweils über separate Seitentüren zugänglich sind. Die Nebenflächen umfassen ca. 19,02 m².

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis beträgt 348.000 EUR.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten auf dieser Seite.

Energieausweis

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 29.07.2025 erstellt und ist bis zum 28.07.2035 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 87,5 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1992.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen, Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Ansichten, Versicherungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.