Bungalow

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

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ACHTUNG: Aufgrund technischer Probleme bei einem unserer Dienstleister kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns bitte unter 05931 49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.

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Lagekarte

Die Immobilie befindet sich in Meppens Top-Wohnlage ”Burgriede” – idyllisch im Stadtzentrum, ruhig gelegen, direkt zwischen Dortmund-Ems-Kanal und der historischen Altstadt. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von Stadtvillen und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre in stadtnaher Lage schätzen.

Die Meppener Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Spaziergänge entlang des Kanals, Radtouren rund um die historischen Stadtwallanlagen oder ein Besuch der nahegelegenen Freilichtbühne sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Meppen sowie mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B70 sind auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und Zentralität – eine attraktive Kombination für entspanntes Wohnen in Meppen.

Zwischen Natur und Stadt!

Dieser freistehende Bungalow aus den 1960er Jahren vereint zeitlosen Stil mit einem Grundriss auf einer Ebene. In Meppens begehrtester Wohnlage überzeugt die Immobilie durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, helle Wohnräume und eine kleine Einliegerwohnung. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie vielseitige Möglichkeiten in gepflegtem Ambiente. Die Bäume schaffen eine natürliche Barriere, sodass man das Gefühl völliger Abgeschiedenheit hat.

Sie bietet auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Bauherren. Auf dem großzügigen Grundstück in Meppens TOP-Wohnlage ”Burgriede” vereint die Immobilie Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist bewohnbar – öffnet gleichzeitig jedoch auch die Möglichkeit der Neubebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Eine sehr seltene Gelegenheit, seinen Fuß auf ein Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Meppens zu stellen!

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 834 m². Der Gartenbereich liegt in westlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Der charmante Bungalow wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit klar strukturiertem Grundriss. In einem späteren Umbau wurde eine kleine Einliegerwohnung integriert. Zudem wurde die ursprüngliche Garage zu Wohnraum umgebaut, was das Raumangebot sinnvoll erweitert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 191,89 m², ergänzt durch eine Nebenfläche im Kellergeschoss von ca. 83,86 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Der Wohnbereich ist überwiegend süd-westlich ausgerichtet und profitiert von einer angenehmen Belichtung sowie sonnigen Nachmittags- und Abendstunden – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern. Als Orientierungshilfe für ein Gebot kann der MAKfair® Richtwert dienen. Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 290.000 EUR.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 22.06.2025 um 20:00 Uhr (Frist zur Abgabe eines Erstgebots). Nach diesem Termin werden keine Anfragen mehr berücksichtigt. Nach Ablauf der Gebotsfrist erhalten Sie in jedem Fall eine Rückmeldung. Sie haben dann die Möglichkeit, ihr Erstgebot nachzubessern (auch mehrfach).

Für die Abgabe eines Erstgebotes nutzen Sie bitte das untenstehende Online-Formular.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Baurecht

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens (z.B. für eine bauliche Erweiterung) richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Finanzierung

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum einige Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z. B. Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Bebauungsplan. Informationen finden Sie weiter unten auf dieser Internetseite.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 06.01.2025 erstellt und ist bis zum 05.01.2035 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 288,9 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1965.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohnhauses mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 2,0% Tilgung und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten usw.). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie ihr Gebot später nachbessern.

Als Orientierungshilfe für ein Gebot kann der MAKfair® Richtwert dienen. Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 290.000 EUR.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 22.06.2025 um 20:00 Uhr (Frist zur Abgabe eines Erstgebots). Nach diesem Termin werden keine Anfragen mehr berücksichtigt. Nach Ablauf der Gebotsfrist erhalten Sie in jedem Fall eine Rückmeldung. Sie haben dann die Möglichkeit, ihr Erstgebot nachzubessern (auch mehrfach).

Für die Abgabe eines Erstgebotes nutzen Sie bitte das nachfolgende Formular:

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten (FAQ) zum Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.