Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

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ACHTUNG: Aufgrund technischer Probleme bei einem unserer Dienstleister kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns bitte unter 05931 49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.

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Lagekarte

Wohnlage

Das Grundstück liegt in der idyllischen Gemeinde Fresenburg im Landkreis Emsland und gehört zur Samtgemeinde Lathen. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet ländliches Ambiente mit einer guten Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an die umliegenden Orte. Die Dorfgemeinschaft ist bekannt für einen tollen Zusammenhalt. Hier hilft man sich gern.

Anbindung

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die B70 und die A31 erreicht man Papenburg in rund 20 Minuten, Meppen in ca. 25 Minuten und die niederländische Grenze in weniger als 30 Minuten. Der Regionalbahnhof in Lathen ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen Richtung Emden/Nordsee und Münster. Für Radpendler ideal: Anbindung an weiträumige, gut ausgebaute Radfernwege direkt vor der Haustür.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein solides Fundament für Familien, die sich ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Es besteht Modernisierungsbedarf, und die Chancen zur persönlichen Umsetzung sind vielfältig. In der oberen Etage gibt es neben einem Elternschlafzimmer noch drei weitere Räume; Ob Home-Office oder Nähzimmer: die vielen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie zu schätzen wissen.

Besonders reizvoll ist die Lage: In nur zwei Minuten erreichen Sie den idyllischen Kleinbootshafen. Malerische Wege durch die Natur sorgen hier für entspannte Stunden und pures Wohlbefinden.

Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie – in einer Umgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und Freizeitmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Nächster Supermarkt: mit dem Auto fünf Minuten.

Die Nachbarschaft ist das, was man früher ”aus gutem Hause” nannte. Nachbarn, denen ein gutes Miteinander wichtig ist. Es wohnt sich fröhlich und lebendig. Sie treffen hier Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 789 m². Der Gartenbereich liegt in nord-westlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht). Die Pflege des Grundstück wurde in den letzten Jahren vernachlässigt, eine Neuanlage sollte eingeplant werden.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Obergeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 102,99 m² und im Dachgeschoss 88,01 m² (Gesamt ca. 191,00 m²). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von 57,44 m². Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar (zusätzliche Hobby-/Abstellfläche).

Garage / Carport / Nebengebäude

Als Nebengebäude stehen eine Garage mit angrenzenden Geräteräumen zur Verfügung. Vor der Garage befindet sich eine überdachte Fläche (Carport). Rückseitig schließt sich eine weitere überdachte Fläche an, die sich beispielsweise für Fahrräder eignet. Es liegen jedoch deutliche Bauschäden vor.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 169.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch oder per E-Mail einreichen.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum MAKfair® Verfahren finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 02.11.2025 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Die Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 29.10.2025 durchgeführt.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör

Die vorhandenen Bad- und Küchenmöbel verbleiben in der Immobilie. Im Übrigen ist die Immobilie geräumt worden.

Baurecht

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 30 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhabenim Geltungsbereich eines Bebauungsplans). Danach befindet sich das Grundstück baurechtlich in einem Allgemeinen Wohngebiet. Zulässig ist die Bebauung mit einem 2-geschossigen Wohngebäude. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,6. Den vollständigen Bebauungsplan stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos. Informationen finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 15.09.2025 erstellt und ist bis zum 14.09.2035 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 126,5 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nahwärme. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1965.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen, Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Ansichten, Versicherungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.