Bungalow

Nach der Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

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ACHTUNG: Aufgrund technischer Probleme bei einem unserer Dienstleister kann es beim 3D Rundgang zu technischen Störungen kommen. Sollte dies der Fall sein, kontaktieren Sie uns bitte unter 05931 49657-20 oder info@luebbers24.de. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.

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Lagekarte

Wohnlage

Kathen-Frackel ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil am südlichen Rand der Gemeinde Lathen, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Emslands. Ideal für Naturverbundene, die Wert auf ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit legen.

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Hier macht Wohnen Freude!

Grillenzirpen, sanft rauschende Bäume und ein knisterndes Feuer im Terrassenkamin – während Sie entspannt mit Freunden in den weichen Loungemöbeln sitzen, genießen Sie die ruhige Lage am Ortsrand. Nur einen Katzensprung entfernt beginnt die unberührte Natur mit idyllischen Wanderwegen – perfekt für kleine Auszeiten im Grünen.

Ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre

Schon beim Öffnen der Haustür spüren Sie die behagliche Wärme und Geborgenheit dieses Bungalows. Die ebenerdige Wohnfläche sorgt für Komfort und Barrierearmut im Alltag. Auch ohne Keller bietet das Haus durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum und den Dachboden genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

So leben Sie hier

Der Bungalow überzeugt durch eine liebevolle Ausstattung und einen zeitlosen, dezenten Stil. Die moderne Einbauküche ist nach Osten ausgerichtet und damit perfekt für Frühstück in der Morgensonne. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten schafft Raum für Erholung und gemeinsame Momente.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich zum Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:

• lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
• moderne Einbauküche inkl. Geräte
• gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss
• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer
• schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• begehbarer Dachboden
• Terrassenbereich mit südlicher Ausrichtung
• pflegeleichter Garten
• Carport mit Geräte-/Fahrradraum

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis beträgt 335.000 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Im Übrigen wird die Immobilie besenrein übergeben.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Energieausweis

Ein Energie–Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 05.10.2018 erstellt und ist bis zum 04.10.2028 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 57,7 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse B. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas mit Strom-Mix. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 2018.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.