3-Zimmer-Wohnung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 600 m, der Bahnhof ca. 1,3 km entfernt. Die Bundesstraße 70 ist nach ca. 3,0 km zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese freundliche Erdgeschoss-Wohnung mit direkter Lage am Dortmund-Ems-Kanal ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².

• Wohnzimmer: Das freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie nach einem langen Tag die Füße hochlegen und den Blick ins Grüne genießen.
• 2 Schlafzimmer: Im Schlafzimmer mit Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal träumen Sie süß und starten erholt in den Tag. Daneben steht Ihnen ein weiterer Raum als Gästezimmer oder für Hobbys zur Verfügung.
• Tageslichtbad: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschwand ausgestattet. Genießen Sie die morgendliche Dusche im natürlichen Licht.
• Hauswirtschaftsraum: Der praktische Raum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Staubsauger, Bügelbrett & Co.
• Garage: Nie wieder Parkplatzsuche! Ihr Auto parkt in der Garage direkt neben dem Haus.
• Separater Eingang: Im Haus befinden sich nur zwei Wohneinheiten; die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Hintereingang– hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.
• Lage: Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal ist das i-Tüpfelchen, das diese Wohnung so besonders macht. Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar!

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie hier herunterladen:

Mietanfrage

Wenn Sie Interesse an diesem Mietangebot haben, können Sie hier eine Mietanfrage stellen. Eine Mietanfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Miete

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 €. Für die Garage fällt eine monatliche Miete von 25,00 € an. Die monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten (inkl. Wasser) beträgt 110,00 €. Es erfolgt eine jährliche Betriebskostenabrechnung. Strom, Erdgas und TV sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Mietsicherheit

Die Mietsicherheit (Mietkaution) beträgt zwei Monats-Nettokaltmieten.

Provision

Es fällt keine Provision für den Mieter an.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 07.04.2025 erstellt und ist bis zum 06.04.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 193,3 kWh/m²a. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas (inkl. Warmwasser). Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1900.

Sonstiges

Das Wohngebäude wurde um 1870 fertig gestellt. Der Baustandard entspricht dem damaligen Stand der Bautechnik. Die Fenster werden derzeit erneuert.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.