Bundesweiter Immobilienmarkt
Die Wohnwetterkarte 2021 zeigt die „Großwetterlage" im deutschen Wohnungsmarkt anhand eines Temperaturgefälles von heiß bis kalt und gibt eine Aussicht auf die Lage in den kommenden drei bis fünf Jahren. Die Landkreise Emsland und Grafschaft Bentheim gehören zu den bundesweiten HotSpot-Regionen obwohl sich weder große Ballungsräume noch Hochschulen in der Nähe befinden. Die Gründe sind vor allem in einer starken mittelständischen Wirtschaft zu finden.
Bundesweiter Immobilienmarkt
Der Postbank Wohnatlas ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt bis auf Kreisebene beleuchtet. Die Preisanalyse wird vom Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank erstellt und untersucht die Entwicklung der Immobilienpreise in den 401 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten.
Die aktuelle Fassung belegt einen Preisanstieg mit noch höherem Tempo als in den Vorjahren. Im Durchschnitt über alle Regionen hinweg lag der Preisanstieg im Jahr 2021 bei 14,2 %, 2020 betrug er nur 9,6 % und 2019 nur 9,3%. Dabei stiegen nicht nur die Preise in den Großstädten, sondern teilweise noch stärker im Umland. Grund hierfür könnten die anhaltend niedrigen Zinsen, eine ungebremste Nachfrage und ein stagnierendes Angebot sein. Möglicherweise bewirkt die Angst vor Zinserhöhung und steigender Inflation eine größere Nachfrage nach Immobilien als Geldanlage.
Die nachfolgende Grafik zeigt die Prognose des HWWI bis zum Jahr 2035. Demnach wird davon ausgegangen, dass die Immobilienpreise in der Mehrheit der Regionen stagnieren oder sogar abnehmen werden. Die Kaufpreise in Metropolen und ihrem Umland werden zunächst jedoch weiter ansteigen. Für die kommenden Jahre rechnet das HWWI außerdem mit Preissteigerungen im süddeutschen Raum sowie im Weser-Ems-Gebiet.
Die Daten für den Postbank Wohnatlas errechnete das Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI). Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie das Wirtschaftswachstum und der demografische Wandel sowie das Wohnraumangebot einer Region. Einen wichtigen Preistreiber für die Kaufpreise stellt die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt dar, die sich wiederum durch die demografische Entwicklung und die Entwicklung der Einkommen bestimmt.
Großstädte und ihr Umland profitieren häufig von Land-Stadt-Wanderungen. Eine wachsende Bevölkerung braucht mehr Wohnraum, was sich auf die Kaufpreise auswirkt. Ländliche Regionen mit schwacher Wirtschaftsstruktur und einer alternden Bevölkerung landen eher auf den unteren Plätzen, d.h. aufgrund der sinkenden Nachfrage sinken auch die Kaufpreise.
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Regionaler Immobilienmarkt
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Lübbers Sachverständigenbüro