Der durchschnittliche Kaufpreis für Lager- und Produktionshallen in den Landkreisen Emsland und Grafschaft Bentheim beträgt rund 400 bis 450 EUR/m² Nutzfläche. Er entspricht etwa dem 10-fachen der Jahres-Nettokaltmiete (Rohertragsfaktor) und gilt für Objekte mit folgenden Eigenschaften:
Die Mieten für Lager- und Produktionshallen liegen in einem Spannbereich von 1,50 bis 4,50 EUR/m² Nutzfläche. Zugehörige Büroflächen liegen durchschnittlich rund 2,00 EUR/m² darüber.
Neben der Lage und den Standortmerkmalen ist die Miete vor allem von der Ausstattungsklasse abhängig. Als modern gelten Hallen mit ausreichend Tageslicht, effizienter Gebäudetechnik (Beheizung, Brandschutz, Wärmedämmung), mehreren Toren, ausreichenden Höhen, Umfahrungsmöglichkeiten. Die zugehören Büroflächen sollten über ausreichenden Sonnenschutz, Doppelböden, Klimatisierung und Einbruchschutzanlagen verfügen.
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Team Immobilienbewertung
Lübbers Sachverständigenbüro