2-Zimmer-Wohnung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 600 m, der Bahnhof ca. 1,3 km entfernt. Die Bundesstraße 70 ist nach ca. 3,0 km zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit direkter Lage am Dortmund-Ems-Kanal ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Wohnflä-che von ca. 50 m² ist sie perfekt für Singles oder Studenten.

• Wohnzimmer: Das freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie nach einem langen Tag die Füße hochlegen und den Blick auf den malerischen Dortmund-Ems-Kanal genießen.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Träumen Sie süß und starten Sie erholt in den Tag.
• Küche: Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.
• Tageslichtbad: Das Tageslichtbad ist mit einer Waschmaschine ausgestattet – nie wieder Wäsche schleppen! Genießen Sie die morgendliche Dusche im natürlichen Licht.
• Abstellraum: Der praktische Abstellraum bietet Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Co.
• Garage: Nie wieder Parkplatzsuche! Ihr Auto parkt in der Garage direkt neben dem Haus.
• Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal ist das i-Tüpfelchen, das diese Wohnung so besonders macht. Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar!

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie hier herunterladen:

Mietanfrage

Wenn Sie Interesse an diesem Mietangebot haben, können Sie hier eine Mietanfrage stellen. Eine Mietanfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Miete

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 €. Für die Garage fällt eine monatliche Miete von 25,00 € an. Die monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten (inkl. Wasser) beträgt 80,00 €. Es erfolgt eine jährliche Betriebskostenabrechnung. Strom, Erdgas und TV sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Mietsicherheit

Die Mietsicherheit (Mietkaution) beträgt zwei Monats-Nettokaltmieten.

Provision

Es fällt keine Provision für den Mieter an.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 07.04.2025 erstellt und ist bis zum 06.04.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 193,3 kWh/m²a. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas (inkl. Warmwasser). Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1900.

Sonstiges

Das Wohngebäude wurde um 1870 fertig gestellt. Der Baustandard entspricht dem damaligen Stand der Bautechnik.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.