Wohnwetterkarte

Die sogenannte Wohnwetterkarte zeigt Wohnungsmarkttrends und deren Veränderungen anhand einer Farbskala ähnlich einer Wetterkarte auf.

Wo ein hoher Wohnungsbedarf und ein geringes Angebot aufeinandertreffen, wird es heiß. Im Jahr 2025 gibt es zwar Anzeichen für eine Trendwende, dennoch steht die Wohnwetterkarte wieder unter dem Eindruck der aktuellen Krise im Wohnungsbau.

Festzustellen ist, dass in Deutschland weiterhin ein hoher Wohnungsbedarf besteht. Flächen werden vor allem in den nachfragestarken Städten – und perspektivisch auch wieder in deren Umland – benötigt. Der Wohnungsneubau wird deshalb wiederkommen.

Quelle: bpd-immobilienentwicklung.de

Der Postbank Wohnatlas ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt bis auf Kreisebene beleuchtet. Die Preisanalyse wird vom Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank erstellt und untersucht die Entwicklung der Immobilienpreise in den 401 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten.

Fallende Immobilienpreise in Deutschland haben sich auch in 2024 fort­ge­setzt. Allerdings ist der Preisverfall deutlich abgeschwächt. Im Durch­schnitt al­ler Land­krei­se und kreis­frei­en Städ­te san­ken die Kos­ten für Ei­gen­tums­woh­nun­gen im Be­stand ge­gen­über dem Vor­jahr re­al, al­so un­ter Be­rück­sich­ti­gung der In­fla­ti­ons­ra­te von 2,2 Pro­zent, um 2,8 Pro­zent. Im Jahr 2023 la­gen die Prei­se re­al noch 10,1 Pro­zent un­ter dem Vor­jah­res­ni­veau. Dies sind zen­tra­le Er­geb­nis­se der Stu­die „Post­bank Woh­nat­las 2025“. Die Un­ter­su­chung führ­ten Ex­pert*in­nen des Ham­bur­ger Welt­wirt­schafts­in­sti­tuts (HW­WI) im Auf­trag der Post­bank durch. Ih­re Be­rech­nun­gen zei­gen, in wel­chen Re­gio­nen die Prei­se be­son­ders stark ge­fal­len bzw. ge­stie­gen sind und wie hoch der durch­schnitt­li­che Qua­drat­me­ter­preis im Jahr 2024 war.

Quelle: www.postbank.de

Die nachfolgende Grafik zeigt die Prognose des HWWI bis zum Jahr 2035. Für die kommenden Jahre rechnet das HWWI im Emsland nicht mit signifikanten Preissteigerungen.

Quelle: Postbank

Der nachfolgende Ausschnitt zeigt, wo in Deutschland der Anteil an energieeffiziente Wohnungen besonders hoch oder niedrig ist.

Die Daten für den Postbank Wohnatlas errechnete das Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI). Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie das Wirtschaftswachstum und der demografische Wandel sowie das Wohnraumangebot einer Region. Einen wichtigen Preistreiber für die Kaufpreise stellt die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt dar, die sich wiederum durch die demografische Entwicklung und die Entwicklung der Einkommen bestimmt.

Großstädte und ihr Umland profitieren häufig von Land-Stadt-Wanderungen. Eine wachsende Bevölkerung braucht mehr Wohnraum, was sich auf die Kaufpreise auswirkt. Ländliche Regionen mit schwacher Wirtschaftsstruktur und einer alternden Bevölkerung landen eher auf den unteren Plätzen, d.h. aufgrund der sinkenden Nachfrage sinken auch die Kaufpreise.

Der Hebesätze für die Gewerbesteuer liegen in den Landkreisen Emsland, Grafschaft Bentheim und Osnabrück zwischen 320 % und 400 %. Die Regionen liegen damit im unteren Bereich des Landes Niedersachsen.

Quelle: IHKN (Umfrage 2020)