Vermarktung Premium

Lösung

Inhalt

Inhalt einer Vermarktung Premium ist die vollständige, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie als "Rundum - Sorglos - Paket".

Marktanalyse

Zur Marktanalyse erstellen wir zunächst einen Immobilien Wert-Report zur Bestimmung des Marktwertes. Ebenso definieren wir die Zielgruppe der möglichen Kaufinteressenten. Die Definition der Zielgruppe entscheidet über die geeignete Vermarktungsstrategie. Sie ist abhängig von Typ, Lage und Wert Ihrer Immobilie.

Unterlagen

Für eine Immobilien Vermarktung werden folgende Unterlagen benötigt:

  • Grundbuch
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Denkmalschutzauskunft
  • Baugenehmigungen
  • Bauzeichnungen (Grund- und Aufrisse)
  • Flächenberechnungen (Wohnfläche, Nutzfläche)
  • Energieausweis
  • Betriebsgenehmigungen (Kleinkläranlage, Fotovoltaikanlage usw.)
  • Lieferverträge bei Energieerzeugung (Fotovoltaik, Windkraft)
  • Wartungs- und Prüfprotokolle (Heizungsanlage, Fotovoltaikanlage usw.)
  • Versicherungen (Gebäude, Betriebsanlagen usw.)
  • Dienstleistungs- und Wartungsverträge (Heizungsanlage, Fotovoltaikanlage usw.)
  • Inventarliste (sofern Verkaufsgegenstand)

Bei Vermietung und Verpachtung zudem:

  • Miet- und Pachtverträge
  • Höhe der aktuellen Miete / Pacht
  • Letzte Anpassung einschließlich Begründung
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Mietkaution
  • Belegungs- und Mietpreisbindung (nur öffentlich geförderter Wohnungsbau)

Bei Wohn- und Teileigentum zudem:

  • Teilungserklärung (Stammurkunde einschließlich aller Nachträge)
  • Aufteilungsplan
  • Sondernutzungsrechte
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Gemeinschaftsregelungen
  • Verwaltungsabrechnungen (rückwirkend für drei Jahre)Aktueller Wirtschaftsplan
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • Sitzungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft (rückwirkend für drei Jahre)

Bei Erbbaurechten zudem:

  • Erbbaurechtsvertrag (Stammurkunde und Nachträge)
  • Höhe des tatsächlichen Erbbauzinses
  • Letzte Anpassung einschließlich Begründung

Wir beschaffen alle notwendigen Unterlagen und prüfen den Inhalt auf Plausibilität. Ebenso bereiten wir einzelne Unterlagen (z. B. Grundrisszeichnungen) grafisch auf.

Vorbereitung

Wir bereiten Ihre Immobilie für die Vermarktung optimal vor. Dies umfasst die Beratung für notwendige Schönheitsreparaturen, Außen- und Innenreinigungen sowie die Raumgestaltung (Dekorierung und Möblierung) für Besichtigungen mit Interessenten. Ebenso fertigen wir geeignete Objektfotos für Vermarktung an. Diese werden von uns zusätzlich grafisch aufbereitet (optimiert).

Bewerbung

Wir bewerben Ihre Immobilie regional durch geeignete Werbetechnik und überregional durch Einstellung auf geeignete Immobilienplattformen sowie auf Immobilienmessen und in sozialen Medien.

Betreuung

Wir betreuen geeignete Interessenten und übermitteln die gewünschten Informationen zu Ihrer Immobilie. Ebenso stehen wir den Interessenten mit fachkundiger Beratung zur Seite und begleiten sie bei der Besichtigung Ihrer Immobilie.

Bonitätsprüfung

Wir führen eine Bonitätsprüfung bei Interessenten mit konkretem Kaufinteresse durch. Ebenso geben wir Unterstützung bei den Preisverhandlungen.

Kaufvertrag

Wir übermitteln die notwendigen Daten für den Abschluss eines Kaufvertrages an einen Notar. Ebenso geben wir Unterstützung und Beratung zum Kaufvertrags und begleiten den Beurkundungstermin.

Übergabe

Wir führen eine rechtssichere Übergabe der Immobilie an den Käufer durch (Übergabeprotokoll).

Tipps

Marktanalyse

Für die Ermittlung des angemessenen Marktpreises (Angebotspreis) haben wir ein spezielles System zur Marktanalyse entwickelt.

Ihr Vorteil: Sollten Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen, entstehen Ihnen hierfür keine Kosten.

Unterlagen

Für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie sind eine Reihe von Unterlagen erforderlich. Diese müssen geprüft und auf dem aktuellen Stand sein. Hierzu gehören Berechnungen zur Wohn- und Nutzfläche, Bauzeichnungen, Baugenehmigungen und Schlussabnahmen, Private Dokumente, Öffentliche Dokumente (Mietverträge, Pachtverträge, Auskunft zu Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz, Nachweis der Kfz - Stellplätze), Betriebsgenehmigungen einschließlich Wartungs- und Prüfprotokolle technischer Anlagen (z. B. Heizungsanlage, Fotovoltaikanlage, Kleinkläranlage), Versicherungsnachweise, Energieausweis.

Ihr Vorteil: Einen Energieausweis (Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis) können wir in unserem Haus erstellen - alles aus einer Hand.

Service

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