Zweifamilienhaus49733 Haren-Fehndorf

Zweifamilienhaus 49733 Haren-Fehndorf

Daten

Lage

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fehndorf der Stadt Haren (Ems). Fehndorf verfügt über Dorfcharakter und liegt direkt an der westlich verlaufenden Grenze zu den Niederlanden (Grenzübergang ca. 5 km entfernt). Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch den Ort verläuft der 45,6 km lange Süd-Nord-Kanal. Fehndorf liegt im Bourtanger Moor, welches damals zu dem größten zusammenhängenden Moorgebiet Westeuropas zählte.

Direkt in Fehndorf sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. ein Bäcker, eine Kirche und ein Kindergarten vorhanden. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Stadt Haren (Ems) verfügt über rd. 24.000 Einwohner (Stand Dez. 2019) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Oberschule sowie einem Gymnasium. Die Stadt Haren ist bekannt durch den Ferienpark ”Schloss Dankern” mit seinem großartigen Freizeitpark und dem Dankern See mit seiner Wasserski-Anlage.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m, die Bundesstraße 408 ca. 7,4 km und der Bahnhof ca. 14,3 km entfernt. Eine Anschlussmöglichkeit an die Autobahn A 31 kommt nach ca. 5,8 km.

Beschreibung

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.254 qm. Der Gartenbereich liegt in südlicher Himmelsrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar. Der ehemalige Stallbereich (ehemalige Kleinsiedlungsstelle) wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut, über den Zeitpunkt liegen jedoch keine Informationen mehr vor.

Die Wohnfläche beträgt ca. 148 qm. Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 78 qm und auf das Dachgeschoss ca. 70 qm. Die Nebenfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 17 qm. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine Dachterrasse (Stahlkonstruktion mit Treppe zum Garten) in südlicher Ausrichtung zur Verfügung.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

  • ca. 2017 Modernisierung Bad im Erdgeschoss
  • ca. 2016 Erneuerung von drei Außenwandöfen (Gasbrenner, Fa. Oranier)
  • ca. 1992 Dämmung oberste Geschossdecke
  • ca. 1992 Modernisierung Dacheindeckung
  • ca. 1982 Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
  • ca. 1976 Modernisierung Fenster im Erdgeschoss und Innentüren

Garage

Die Garage wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem Stahlschwingtor ausgestattet. Die Nebenfläche beträgt ca. 17 qm.

Als Nebengebäude sind ein ehemaliger Hühnerstall, ein Holzgartenhaus (Bj. ca. 1987) sowie ein Carport (vor der Garage) vorhanden. Das Carport wurde ca. 1990 errichtet. Die Grundfläche beträgt ca. 5 x 10 m. Die Eindeckung besteht aus lichtdurchlässigen Kunststoffplatten.

Video

Besichtigung

Inhalt

Mit dem 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) können Sie die Immobilie von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen ein vollständiges Exposé, Grundrisse, Infopoints, und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

Tipp: Den Infopoint „Energieausweis“ finden sie in der Küche im Dachgeschoss

Zugang

Der Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet.

3D Rundgang – Automatische Freigabe

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Sonstiges

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereit gestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

Vermietung

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MakFair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, wir übermitteln Ihnen anschließend gerne alle weiteren Informationen.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später (auch mehrfach) nachbessern.

Der Immobilienrichtwert für diese Immobilie beträgt 130.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch, per E-Mail oder per Fax bei uns einreichen.

Die häufigsten Fragen und Antworten zum MakFair® Verfahren haben wir im Abschnitt Fragen und Antworten zum MakFair® Verfahren zusammengestellt.

WICHTIG: Das MakFair® Verfahren endet am 21.02.2021 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Ebenso werden keine Besichtigungstermine mehr durchgeführt.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir bevollmächtigten Kreditinstituten, Versicherungen oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein kostenloses, digitales Datenpaket mit benötigten Unterlagen zur Verfügung.

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 26.01.2021 erstellt und ist bis zum 26.01.2031 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 281,13 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse H. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Flüssiggas und für Warmwasser Strom. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1959.

Provision

Bei einem Erwerb fällt keine Provision für den Käufer an.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz behandelt. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Service

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen? Wir helfen Ihnen gern.

Team Immobilienvermittlung
Lübbers Sachverständigenbüro

Telefon 05931/49657-20
immovermittlung@luebbers24.de