Einfamilienhaus

49762 Lathen

Einfamilienhaus 49762 Lathen

Daten

Einfamilienhaus 49762 Lathen

3D Rundgang

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Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lage

Lagekarte

Wohnlage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Lathen. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Kindergarten, Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m, der Bahnhof ca. 0,7 km entfernt. Die Bundesstraße 70 ist nach ca. 1,3 km zu erreichen. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 31 sind vorhanden (Abfahrt Lathen).

Beschreibung

Hier macht das Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz. Dieses Haus strahlt Gelassenheit aus, es hat schon einiges gesehen und blieb dabei immer entspannt.

Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen; 6 Zimmer, ein Teilkeller - und sogar bis zu zwei Gewerberäume, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 326 m². Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück. Der Terrassenbereich liegt in südlicher Himmelsrichtung.

Wohnhaus

Die auf dem Grundstück vorhandenen baulichen Anlagen (Wohnhaus mit Gewerbeeinheit) wurden um 1910 (geschätzt) in massiver Bauweise errichtet und 1962 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Heizungs- und Vorratsräume). Erd- und Dachgeschoss sind vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 173,0 m² (im Erdgeschoss ca. 69,0 m², im Dachgeschoss ca. 104,0 m²). Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche vorhanden, bestehend aus zwei Räumen mit eigenem Eingang (ehemals Friseursalon). Die Nebenfläche beträgt ca. 48,0 m².

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

  • ca. 1990 Modernisierung Duschbad DG
  • ca. 2015 Erneuerung Heizungsanlage (Hersteller: WOLF)

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend noch dem Standard aus dem Baujahr. Das Gebäude bedarf mittelfristig einer Kernsanierung.

Garage

Das Baujahr der Garage ist nicht bekannt. Sie ist über ein Stahlschwingtor und eine Hintertür erreichbar. Die Nebenfläche beträgt ca. 20 m². Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Sonstiges

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Nach Ablauf der Gebotsfrist werden Sie in jedem Fall durch uns kontaktiert. Sie erhalten die Möglichkeit, Ihr Erstgebot nachzubessern (auch mehrfach). Möchten Sie dies nicht, ist ihr Erstgebot automatisch das Schlussgebot.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Erstgebotes können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der Immobilienrichtwert für diese Immobilie beträgt  145.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch, per E-Mail oder über das untenstehende Formular bei uns einreichen.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum  MAKfair® Verfahren  finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

Wichtig: Die Gebotsfrist endet am 17.09.2023 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 13.09.2023 durchgeführt.

Neubau

Maßgebend für eine bauliche Nutzung ist der Bebauungsplan Nr. 30 „Alter Ortskern Lathen - Teil 1“ der Gemeinde Lathen. Hiernach darf auf dem Grundstück ein 2-geschossiges Gebäude errichtet werden. Die Traufenhöhe darf max. 5,5 m betragen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8.

Einen Auszug aus dem Bebauungsplan stellen wir Ihnen hier zur Verfügung:

Download B-Plan.jpg 310.63 kB (jpg)

Bei weiteren Fragen empfehlen wir ein Gespräch mit dem Amt für Bauordnung bei der Gemeinde Lathen.

Baugrund

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Anschlussmöglichkeiten an die Ver- und Entsorgungsnetze (Elektrizität, Trink- und Abwasser, Gas, Breitbandkabel, Nahwärme) befinden sich an der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Einen Lageplan stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Zur Tragfähigkeit des Baugrunds, zum Grundwasserstand oder zu sonstigen schädlichen Bodenveränderungen liegen uns keine Informationen oder Hinweise vor.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 20.07.2023 erstellt und ist bis zum 19.07.2033 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 360,1 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse H. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1910 (geschätzt).

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanziererpaket

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

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In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 2,0% Tilgung und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.

MAKfair® Erstgebote

Ein MAKfair® Erstgebot können Sie mit dem nachfolgenden Formular bei uns einreichen.

Die Höhe des Erstgebotes können Sie selbst bestimmen. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Es gibt kein Mindestgebot. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden Sie in jedem Fall durch uns kontaktiert und können ihr Erstgebot auf Wunsch nachbessern (auch mehrfach). Möchten Sie dies nicht, ist Ihr Erstgebot automatisch das Schlussgebot.

Den Ablauf und die häufigsten Fragen und Antworten (FAQ) zu MAKfair® finden Sie auf https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

Die Gebotsfrist endet am 17.09.2023 um 20:00 Uhr.

Service

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen? Wir helfen Ihnen gern.

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