Resthof49774 Lähden-Ahmsen

Resthof 49774 Lähden-Ahmsen

Daten

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Lage

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich, ca. 2,5 km vom Ortsteil Ahmsen entfernt in einer idyllischen Alleinlage.

Die Ortschaft Ahmsen ist eine alte Bauernschaft mit rund 300 Einwohnern und zählt zur Samtgemeinde Herzlake (mit rund 10.400 Einwohnern).

Vor Ort sind ein Sport- und Schützenverein sowie eine Jägergemeinschaft angesiedelt.

Eine Sehenswürdigkeit ist die älteste Schule Niedersachsens, die 1817 in Ahmsen errichtet wurde und heute als Bücherei genutzt wird. Das Maristenkloster dient seit 1982 als "Haus der Begegnung" für Seminare und Freizeitmöglichkeiten mit Mehrzweckhalle, Tennisplatz und Kegelbahn.

Bekannt ist der Ort außerdem für die Waldbühne, wo seit 1949 jährlich Freilichtspiele aufgeführt werden. Ein in der Natur gelegener Ort der Begegnung.

Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten sind in Lähden (ca. 5 km) vorhanden. Die nächsten Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind Holte (ca. 7 km) und Herzlake (ca. 12 km).

Beschreibung

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 41.000 m². Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück. Die Nutzungen setzen sich wie folgt zusammen:

  • ca. 6.000 m² Hofstelle
  • ca. 31.000 m² See (privat)
  • ca. 4.000 m² Grünland

Es besteht die Option zum Ankauf von weiterem Ackerland, angrenzend an der nördlichen Seite der Hofstelle.

Hofstelle

Die Hofstelle wurde um 1925 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1950 und 1960 um eine Scheune und einen Stall erweitert. Das Erdgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Der restliche Teil wurde 2009 zu einem Hofcafé umgebaut, das bis ca. 2014 betrieben worden ist.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

  • ca. 2013 Erneuerung Badfenster
  • ca. 2013 Modernisierung Bad, Einbau ebenerdiger Dusche
  • ca. 2012 Erneuerung Schornstein Diele
  • ca. 2010 Fußboden in Küche und Schlafzimmer neu aufgebaut
  • ca. 2005 Modernisierung Dacheindeckung
  • ca. 1990 Erneuerung Zentralheizung (Oel)

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².

Nebengebäude

Als Nebengebäude sind außerdem eine Remise, ein massiv erstelltes Gartenhaus, zwei PkW-Carports und ein Unterstand für Kaminholz vorhanden.

See

Der See ist aus einer bis 2019 betriebenen Sandentnahmestelle entstanden. Für die private Nutzung sind naturschutzrechtliche Auflagen zu beachten, die im Grundbuch gesichert sind.

Slideshow

Kopterflug

Besichtigung

Inhalt

Mit dem 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) können Sie die Immobilie von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen ein vollständiges Exposé, Grundrisse, Infopoints, und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

Tipp: Den Infopoint „Energieausweis“ finden sie in der Küche.

Zugang

Der Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet.

3D Rundgang – Manuelle Freigabe

Nach der Registrierung erhalten Sie Innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail mit einem Link. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Sonstiges

Expose

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Alternativ senden wir Ihnen das Exposé auf Wunsch gerne per E-Mail zu. Bitte nutzen Sie dazu unsere Kontaktmöglichkeiten.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MakFair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, wir übermitteln Ihnen anschließend gerne alle weiteren Informationen.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später (auch mehrfach) nachbessern.

Der Immobilienrichtwert für diese Immobilie beträgt 245.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch, per E-Mail oder per Fax bei uns einreichen.

Die häufigsten Fragen und Antworten zum MakFair® Verfahren haben wir im Abschnitt Fragen und Antworten zum MakFair® Verfahren zusammengestellt.

WICHTIG: Das MakFair® Verfahren endet am 25.04.2021 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Ebenso werden keine Besichtigungstermine mehr durchgeführt.

Finanzierung

Für bevollmächtigte Kreditinstitute, Versicherungen oder Finanzierungsvermittler stellen wir auf Anfrage ein kostenloses, digitales Datenpaket mit Unterlagen für eine Kaufpreisfinanzierung bereit.

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 16.03.2021 erstellt und ist bis zum 16.03.2031 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 359,18 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieklasse H. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1925.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohnhauses mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Provision

Bei einem Erwerb fällt keine Provision für den Käufer an.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Service

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen? Wir helfen Ihnen gern.

Team Immobilienvermittlung
Lübbers Sachverständigenbüro

Telefon 05931/49657-20
immovermittlung@luebbers24.de