Kaufangebot

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

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Lagekarte

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich ca. 5 km vom Ortskern der Gemeinde Heede entfernt im Außenbereich. Die Gemeinde Heede gehört zur Samtgemeinde Dörpen und hat ca. 2200 Einwohner.

Bekannt ist der Ort Heede für den dicksten Baum Deutschlands (”Die Heeder Linde”) und als Wallfahrtsort durch die Marienerscheinungen in den Jahren 1937 bis 1940. Die Gebetsstätte Heede ist ein Anziehungspunkt für viele Touristen und Gläubige.

Anbindung

Direkt in Heede sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nächsten Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dörpen und Rhede (ca. 8 - 10 km entfernt).

Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 1,1 km. Hier erreichen Sie nach nur 2,9 km die Festung Bourtange. Die restaurierte, sternförmige Festungsstadt lädt regelmäßig Jung und Alt zu einer Erkundungstour mit tollem Programm ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist unter anderem auch der Heeder See mit seiner Wasserski - Anlage (ca. 4 km entfernt) und herrlichem Sandstrand.

Sie haben schon immer von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie – liebevoll gehegt und gepflegt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.550 m². Es handelt sich um ein noch zu vermessendes Volleigentumsgrundstück.

Tipp: Es besteht eine Option zum Erwerb eines angrenzenden Grundstücks mit einer Fläche von ca. 1.950 m² (bebaut mit einer Fahrzeughalle) sowie zusätzlichem Ackerland (bis ca. 1,0 ha), südöstlich der Hofstelle. Nähere Angaben erteilen wir gerne auf Anfrage.

Hofstelle

Der Resthof wurde ca. 1955 als sogenanntes ”Gulfhaus” in traditioneller massiver Bauweise errichtet und ca. 1983 um einen Anbau erweitert. Der Wohnbereich ist teilweise unterkellert, das Erd- und das Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 1991 Heizungsanlage (Öl)
• ca. 2000 Herd (Nachbau)
• ca. 2020 Bad/WC (EG)

Für den Betrieb der Heizungsanlage stehen ein Brennstofftank mit 2.000 Liter Fassungsvermögen im Kellergeschoss sowie vier weitere Reservetanks in der Scheune zur Verfügung.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 264 m², die Nebenfläche (Teilkeller) ca. 51 m².

Anbau

Durch den Anbau im Jahr 1983 wurde Raum für bis zu zwei Wohneinheiten geschaffen. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohn- / Kaminzimmer im Erdgeschoss und ein großes Schlafzimmer mit Loggia und herrlichem Weitblick im Dachgeschoss.

Nebengebäude

Als Nebengebäude stehen zwei Scheunen, eine Lagerhalle sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis beträgt 295.000 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Übergabe

Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Zubehör

Das Zubehör umfasst folgende Einrichtungsgegenstände:

• Kamin
• Einbauküche
• Herd (Nachbau)

Die Immobilie wird besenrein übergeben. Gegenstände, die sich am Tag der Übergabe noch im Objekt befinden, verbleiben im Objekt.

Baurecht

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 35 Baugesetzbuch (Außenbereich).

Baulasten

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten

Im Altlastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Lasten und Beschränkungen

Es bestehen ein nachbarschaftliches Wegerecht und ein Leitungsrecht für den Betrieb eines unterirdischen Stromkabels. Nähere Angaben erteilen wir gerne auf Anfrage.

Vermessung

Der Kaufgegenstand ist noch nicht vermessen. Die Vermessungskosten sind vom Erwerber zu tragen.

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 08.09.2022 erstellt und ist bis zum 07.09.2032 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 161,9 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdöl. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1955 / Erweiterung 1981.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnung, Lichtbilder, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.