Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Lähden (rund 4.500 Einwohner). Der Ortskern ist ca. 400 m entfernt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Lähden zählt zur Samtgemeinde Herzlake.

Anbindung

Direkt vor Ort sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nächsten Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind Holte (ca. 4,5 km) und Herzlake (ca. 7 km). Die Bundesstraße 213 (B213) verläuft in ca. 7 km Entfernung. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die ca. 6 km entfernte Waldbühne Ahmsen, wo regelmäßig Freilichtspiele aufgeführt werden.

Lieben Sie Ruhe und ein Plätzchen im Grünen?

Gemütlich und nicht zu groß, das sind die Worte, mit denen dieses Haus sich am besten beschreiben lässt. Man ist mittendrin und die Wege zur Ortsmitte sind kurz.

Auf 118 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer für gemütliche Runden. Die neuwertige Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen (im Kaufpreis inklusive).

Praktisch: Neben der Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum und eine überdachte Terrasse. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines Gäste-WC.

Den Garten haben die Vorbesitzer pflegeleicht mit viel Rasenfläche gestaltet. Der Blick geht über weite Wiesen und Felder. Dazu, neben der Garage, eine geräumige Holzhütte, in der Sie schöne Momente mit besten Freunden genießen werden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 725 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in östlicher Ausrichtung.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilweise unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet Stauraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118,71 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 70,12 m² und auf das Dachgeschoss ca. 48,59 m². Die Nebenfläche im Keller beträgt ca. 28,83 m².

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

• Heizungsanlage (Gasbrennwertfeuerstätte, Hersteller Buderus)
• Einbauküche
• Bad EG

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

• Gas-Heizung (Hersteller Buderus) mit Warmwasserspeicher
• TV: Sat-Antenne
• Anschluß für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
• Internet: bis zu 50 MBit/s (lt. Telekom)

Garage/Nebengebäude

Die Garage wurde 1971 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet, sie verfügt über ein Stahlschwingtor und ist über eine Seitentür erreichbar. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Nebenfläche beträgt ca. 18 m². Angrenzend steht seitlich eine Holzhütte als Aufenthaltsraum zur Verfügung.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Erstgebotes können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der Immobilienrichtwert für diese Immobilie beträgt  139.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch oder per E-Mail bei uns einreichen.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum  MAKfair® Verfahren  finden Sie auf der Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.

Wichtig: Die Gebotsfrist endet am 04.06.2023 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 31.05.2023 durchgeführt.

Nach Ablauf der Gebotsfrist werden Sie in jedem Fall durch uns kontaktiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Erstgebot nachzubessern (auch mehrfach). Möchten Sie dies nicht, ist ihr Erstgebot automatisch das Schlussgebot.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Das Objekt ist bezugsfrei, die Übernahme kann zeitnah erfolgen.

Zubehör

Die Immobilie ist mit diversem Zubehör ausgestattet (Einbauküche, Einbauschränke usw.). Diese Gegenstände verbleiben im Objekt. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage. Im Übrigen wird die Immobilie geräumt und besenrein übergeben.

Baurecht

Das Grundstück liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplans.

Baulasten

Es ist eine Abstandsflächenbaulast eingetragen. Nähere Angaben erteilen wir gerne auf Anfrage.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten auf dieser Seite.

Immobilienpreisauskunft

Zur Einordnung des Angebotspreises haben wir eine Immobilienpreisauskunft des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte beigefügt. Diese können Sie hier herunterladen:

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 10.05.2023 erstellt und ist bis zum 09.05.2033 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 205,8 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse G. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1971.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 2,0% Tilgung und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.

Ein MAKfair® Erstgebot können Sie mit dem nachfolgenden Formular bei uns einreichen.

Die Höhe des Erstgebotes können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden Sie in jedem Fall durch uns kontaktiert und können ihr Erstgebot auf Wunsch nachbessern (auch mehrfach).

Die Gebotsfrist endet am 04.06.2023 um 20:00 Uhr.