Einfamilienhaus49774 Lähden

Einfamilienhaus 49774 Lähden

Daten

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Lage

Wohnlage

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Lähden (rund 4.500 Einwohner). Der Ortskern ist ca. 400 m entfernt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Lähden zählt zur Samtgemeinde Herzlake.

Anbindung

Direkt vor Ort sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nächsten Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind Holte (ca. 4,5 km) und Herzlake (ca. 7 km). Die Bundesstraße 213 (B 213) verläuft in ca. 7 km Entfernung.

Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die ca. 6 km entfernte Waldbühne Ahmsen, wo regelmäßig Freilichtspiele aufgeführt werden.

Karte

Beschreibung

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 701 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage. Der Gartenbereich liegt in östlicher Himmelsrichtung.

Wohnhaus

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilweise unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 129 m², die Nebenfläche im Kellergeschoss ca. 37 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Garage

Die Garage wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt rückseitig über einen zusätzlichen Geräteraum. Die Nebenfläche beträgt ca. 22 m².

Im Jahr 2010 wurde der Bereich vor der die Garage um einen Carport erweitert, so dass nun zwei überdachte Kfz-Stellplätze zu Verfügung stehen. Neben der Einfahrt befinden sich zudem zwei weitere offene Kfz-Stellplätze.

Slideshow

Besichtigung

Inhalt

Mit dem 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) können Sie die Immobilie von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen ein vollständiges Exposé, Grundrisse, Infopoints, und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

Tipp: Den Infopoint „Energieausweis“ finden sie in der Küche.

Zugang

Der Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet.

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Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Sonstiges

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Übergabe

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

Vermietung

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MakFair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich. Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, wir übermitteln Ihnen anschließend gerne alle weiteren Informationen.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später (auch mehrfach) nachbessern.

Der Immobilienrichtwert für diese Immobilie beträgt 110.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch, per E-Mail oder per Fax bei uns einreichen.

Die häufigsten Fragen und Antworten zum MakFair® Verfahren haben wir im Abschnitt Fragen und Antworten zum MakFair® Verfahren zusammengestellt.

WICHTIG: Das MakFair® Verfahren endet am 02.05.2021 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Ebenso werden keine Besichtigungstermine mehr durchgeführt.

Finanzierung

Für bevollmächtigte Kreditinstitute, Versicherungen oder Finanzierungsvermittler stellen wir auf Anfrage ein kostenloses, digitales Datenpaket mit Unterlagen für eine Kaufpreisfinanzierung bereit.

Energieausweis

Ein Energie - Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 17.03.2021 erstellt und ist bis zum 17.03.2031 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 295,67 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse H. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1971.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Provision

Bei einem Erwerb fällt keine Provision für den Käufer an.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Service

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen? Wir helfen Ihnen gern.

Team Immobilienvermittlung
Lübbers Sachverständigenbüro

Telefon 05931/49657-20
immovermittlung@luebbers24.de