Einfamilienhaus

49762 Lathen

Einfamilienhaus, 49762 Lathen

Daten

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3D Rundgang

3D Rundgang - Automatische Freigabe

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lage

Lagekarte

Wohnlage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Lathen, direkt im Ortskern. Die Nachbarbebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern. Kindergarten, Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 70 m, der Bahnhof ca. 500 m entfernt. Die Bundesstraße 70 ist in ca. 1,2 km, die Autobahn A31 in ca. 7,4 km zu erreichen (Anschlussstelle Lathen).

Beschreibung

Hier macht das Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege im Zentrum sind kurz.

Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie gleich Wärme und Geborgenheit. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen ist nicht unterkellert, und bietet, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum im Hauswirtschaftsraum und auf dem Dachboden.

Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen: die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad. Praktisch fürs Au-pair Mädchen oder Au-pair Jungen oder in späteren Jahren für eine helfende Kraft.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, das Haus hat eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse im Innenhof. Ideal für das private Morgenfrühstück. Im Dachgeschoss liegt das helle, freundliche Wohnzimmer, rund 34 m². Das TAGESLICHTBAD hat eine Badewanne und eine Dusche. Weiteres ExXtra: Das Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer. Das dritte und vierte Zimmer bieten sich als Büro und Kinderzimmer an. Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und in ansprechender Optik.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 293 m². Der Innenhof mit Terrassenbereich liegt in südlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es ist im Jahr 2001 um einen großen Anbau erweitert worden. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 202 m². Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einer Fläche von 79 m². Die große Wohneinheit erstreckt sich über das restliche Erd- und das gesamte Dachgeschoss und bietet eine Fläche von 123 m². Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar.

Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus steht zusätzlich ein Carport/Unterstand zur Verfügung. Die Nebenfläche beträgt ca. 19m².

Sonstiges

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 235.000 EUR.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Das Objekt ist bewohnt, die Übernahme kann im Sommer 2024 erfolgen.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten auf dieser Seite.

Energieausweis

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 22.11.2023 erstellt und ist bis zum 21.11.2033 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 178,0 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1950 (geschätzt)/Anbau 2001.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

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In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) haben wir in unserem digitalen Datenraum Unterlagen zum Download bereitgestellt. Hierzu gehören z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen, Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, Grundbuch, Ansichten, Versicherungen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen sind die Unterlagen teilweise geschwärzt (anonymisiert). Für den Abruf ist eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen einen Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu. Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Service

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