Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Groß Hesepe, einem Ortsteil der Gemeinde Geeste. Es liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Fußpfad, welcher zu dem benachbarten Spielplatz führt. Ideal für eine junge Familie.

Der Ortsteil Groß Hesepe ist überregional bekannt durch den Sitz der Feinbäckerei Coppenrath und hat seinen Bewohnern Einiges zu bieten: Direkt vor Ort sind Kindergarten, Grundschule, Sportverein und Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohnerzahl liegt bei 2.400 (Stand Juni 2022). Bis zur Oberschule sind es ca. 5 km, ein Gymnasium ist ca. 20 km entfernt.

Die Gemeinde Dalum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur 6 km entfernt; die Gemeinde Geeste (ca. 7 km entfernt) ist bekannt für den atemberaubenden Blick am Speichersee, mit toller Gastronomie und dem einladenden Sandstrand. Zudem sind hier ein Segel- und Tauchverein sowie eine Surfschule angesiedelt. Ob Wandern im Naturpark Moor, Radwandertouren entlang der beliebten Strecken an der Ems oder Hase, oder idyllische Reitwege für Pferdefreunde - hier kommt jeder auf seine Kosten. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter www.geeste.de.

Anbindung

Der nächste Bahnhof (Geeste) ist ca. 16 km entfernt. Bis zur Bundesstraße B70 sind es ca. 9 km. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 31 sind nach ca. 6 km zu erreichen (Anschlussstelle Geeste).

Lieben Sie Ruhe und ein Plätzchen im Grünen? Wenn ja, dann werden Sie sich hier im gemütlichen Ort Groß Hesepe, wohlfühlen!

Auf 175 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar ist.

Eine Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Hier gibt es drei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer, einen großen Flur und ein weiteres Bad. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen.

Im großen Garten haben die Vorbesitzer liebevoll eine kleine Ruhe-Oase mit Teich, Gewächshaus und verschiedenen Zierpflanzen angelegt. Ein schmaler Weg führt zu einer Sitzecke, wo Sie ungestört die Sonne genießen können. Neben einer geräumigen Garage bietet dieses Haus auch im Anbau Platz für Hobby und Freizeit.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.380 m². Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in nördlicher Ausrichtung.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise in Form eines Winkelbungalows mit Walmdach errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 175,87 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 106,94 m² und auf das Dachgeschoss ca. 68,93 m². Die Nebenfläche beträgt ca. 106,96 m².

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 2010 Heizungsanlage (Gasbrennwertfeuerstätte, Hersteller Wolf)

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

• Gasbrennwertfeuerstätte (Hersteller Wolf) mit Warmwasserspeicher
• TV: Sat-Antenne
• Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
• Kraftstromanschluss im Geräteraum
• Internet: bis zu 250 MBit/s (Vodafone Kabel)

Garage/Nebengebäude

Die geräumige Garage wurde 1982 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet, sie verfügt über einen Geräteraum und ist über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und eine Seitentür erreichbar. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Angrenzend stehen rückseitig zwei Geräteräume mit Zugang vom Innenhof zur Verfügung. Die Nebenfläche beträgt ca. 65 m².

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird durch Lübbers Sachverständigenbüro betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.

Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen, es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch können Sie Ihr Gebot später nachbessern.

Der  MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 195.000 EUR (Orientierungswert für Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch oder per E-Mail bei uns einreichen.

Detaillierte Informationen zum Ablauf des MAKfair® Verfahrens erhalten Sie auf der Internetseite von MAKfair®.

WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 26.02.2023 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Besichtigungstermine vor Ort werden bis zum 22.02.2023 durchgeführt.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Das Objekt ist bezugsfrei, die Übernahme kann zeitnah erfolgen.

Zubehör

Die Immobilie ist geräumt und wird besenrein übergeben. Gegenstände, die sich am Tag der Übergabe noch im Objekt befinden, verbleiben im Objekt.

Baurecht

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Baulasten

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos.

Hier können Sie das Ergebnis des Immobilienpreiskalkulators des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen herunterladen:

Energieausweis

Ein Energie – Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 13.11.2022 erstellt und ist bis zum 12.11.2032 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt danach 93,8 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1982.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.