Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Wesuwe, einem Ortsteil der Stadt Haren (Ems). Es liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Der Ortsteil Wesuwe hat seinen Bewohnern Einiges zu bieten: Direkt vor Ort sind Kirche, Kindergarten, Grundschule, Schützen- und Sportvereine wie auch Einkaufsmöglichkeiten. Gymnasium und Oberschule sind etwa 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 3.000 - weitere Informationen finden Sie unter www.wesuwe.de.

Die Stadt Haren (Ems) mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur 6 km entfernt; Die Schifferstadt Haren ist neben dem Dankernsee mit Sandstrand auch bekannt für das Ferienschloss Dankern mit zahlreichen Freizeitangeboten wie Klettern, Kart-Fahren etc. Weitere Informationen über die Stadt Haren finden Sie unter: www.haren.de.

Anbindung

Der nächste Bahnhof (Emmeln) ist ca. 9,3 km entfernt. Bis zur Bundesstraße B408 (Haren - Niederlande) sind es ca. 3,9 km. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A31 sind nach ca. 4 km zu erreichen (Anschlussstelle Wesuwe).

Sie suchen ein Zuhause mit dem ”gewissen Etwas”?

Dieses gepflegte Wohnhaus hat neun Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Sie wurden vom Architekten sehr geschickt unterteilt. Und es gibt - das ist praktisch - sogar einen Keller mit genügend Stauraum!

SO WOHNEN SIE:

Über den Flur, rechts: das offene Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen hoch bis unter die Decke und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen und vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Vier weitere Zimmer liegen hier im Erdgeschoss, eines mit Blick zum Garten.

In der oberen Etage gibt es neben einer zweite Küche (Einbauküche inklusive) noch drei weitere Räume. Ob Home-Office, Nähzimmer oder eine zweite Wohneinheit für die Kinder: die vielen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie zu schätzen wissen.

Es gibt ein XXL-Carport (inklusive) und eine Garage. Nächster Supermarkt: mit dem Auto drei Minuten.

Die Nachbarschaft ist das, was man früher "aus gutem Hause" nannte. Nachbarn, denen ein gutes Miteinander wichtig ist. Es wohnt sich fröhlich und lebendig. Sie treffen hier Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.178 m².

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 277 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 180 m² und auf das Dachgeschoss ca. 97 m². Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von ca. 49 m².

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 2009 Heizungsanlage (Hersteller Buderus)

Ausstattung:

• offener Wohn/Essbereich mit Studio im DG
• Kamin im Wohnzimmer
• Terrasse und Garten
• 6 Schlafzimmer
• Zwei Tageslichtbäder
• Zwei Einbauküchen inklusive
• Wohnzimmer im DG mit Zugang zum ausgebautem Spitzboden
• Gäste-WC im EG
• Windfang
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• gefliester Teilkeller
• Garage mit elektrischem Stahlschwingtor
• XXL-Carport

Technische Ausstattung:

• Internet: Glasfaser
• TV: Sat-Antenne
• Gas-Heizung (Buderus, Bj. 2009) inkl. WW
• Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer (EG)
• Anschluss für Waschmaschine im Keller

Garage/Nebengebäude

Die Garage wurde 1981 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet, sie verfügt über einen Geräte-/Werkstattbereich und ist über ein elektrisch betriebenes Stahlschwingtor und eine Seitentür erreichbar. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Nebenfläche beträgt ca. 39 m². Das vorhandene Doppelcarport hat eine Nebenfläche von ca. 35 m² (im Kaufpreis inklusive).

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 295.000 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Das Objekt ist bezugsfrei, die Übernahme kann zeitnah erfolgen.

Zubehör

Die Immobilie ist mit diversem Zubehör ausgestattet (Einbauküchen, Einbauschränke usw.). Diese Gegenstände verbleiben im Objekt. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage. Im Übrigen wird die Immobilie geräumt und besenrein übergeben.

Baurecht

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Baulasten

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Immobilienpreisauskunft

Zur Einordnung des Angebotspreises haben wir eine Immobilienpreisauskunft des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte beigefügt. Diese können Sie hier herunterladen:

Energieausweis

Ein Energie – Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 05.12.2022 erstellt und ist bis zum 04.12.2032 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt danach 165,3 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1980.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.