Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

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Lagekarte

Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Tinnen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Haren (Ems), in einer gepflegten Wohnsiedlung. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Bäcker befindet sich ca. 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken befinden sich in Emmeln (ca. 3,5 km) und Haren (ca. 6 km).

Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nächste Krankenhaus ist ca. 13 km entfernt (Meppen).

Der Ortsteil Tinnen ist bekannt für das 12,8 ha große Naturschutzgebiet Tinner Loh, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Ein alter Buchenwald mit viel Totholz und vielen Höhlen in den Bäumen. Bis zum beliebten Ausflugsziel, dem Freizeitpark Schloß Dankern (Haren) sind es nur ca. 10 km. Die niederländische Grenze verläuft in ca. 20 km Entfernung und bis zur Nordsee sind es über die A31 ca. 70 km.

Anbindung

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 170 m, der Bahnhof ca. 3,4 km entfernt (Emmeln). Die Bundesstraße 70 ist nach ca. 1,9 km zu erreichen und bis zur Autobahn A 31 sind es ca. 11,7 km.

Guten Morgen, liebe Familie!

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen plus Teilkeller hat acht Zimmer, die sich auf gut 157 m² Wohnfläche verteilen, davon fünf Schlafzimmer.

Die helle Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit Cerankochfeld inkl. Dunstabzugshaube plus Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Und viele Schränke mit Platz für Vorräte. Direkt nebenan das Esszimmer - hier wird zusammen gegessen, gespielt und gelacht.

DREIMAL BAD: Das Zuhause schenkt Ihnen drei Bäder, zweimal unten im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss.

Dazu gehört ein großer Garten mit sattgrünem Rasen. Darauf kann man prima Federball oder sogar Fußball spielen. Im Nebengebäude wartet eine kleine Werkstatt mit Werkbank auf den Handwerker und Bastler.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und großen Gärten. Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt, die Ihnen Spaß in der Freizeit schenkt. Damit sie behütet aufwachsen - mit netten Nachbarn.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.400 m². Der Gartenbereich liegt in süd-östlicher Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht).

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es ist im Jahr 1985 um einen Anbau erweitert worden. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 157 m², hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 88 m² und auf das Dachgeschoss ca. 69 m². Die Nebenfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 16 m². Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und teilweise begehbar.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 1985 Anbau, Dacheindeckung
• ca. 1985 Fenster, überwiegend (geschätzt)
• ca. 1991 Heizung (Erdgas)

Nebengebäude

Das Nebengebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Hier befindet sich eine Garage mit Stahlschwingtor, eine kleine Werkstatt und zwei Lager-/Abstellräume. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Nebenfläche beträgt ca. 44 m².

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den virtuellen 3D Rundgang durchgeführt haben.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 165.000 €.

Provision

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör

Die Immobilie ist mit diversem Zubehör ausgestattet (Einbauküche, Einbauschrank, Regale, Werkbank usw.). Diese Gegenstände verbleiben im Objekt. Im Übrigen ist die Immobilie geräumt und wird besenrein übergeben.

Baurecht

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens (z.B. für eine bauliche Erweiterung) richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Zu dem überdachten Innenbereich am Wohnhaus liegen keine Bauunterlagen mehr vor.

Lasten und Beschränkungen

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung. Dieser Service ist kostenlos. Weitere Hinweise finden Sie unten.

Immobilienpreisauskunft

Zur Einordnung des Angebotspreises haben wir eine Immobilienpreisauskunft des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte beigefügt. Diese können Sie hier herunterladen:

Energieausweis

Ein Energie–Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 07.08.2024 erstellt und ist bis zum 06.08.2034 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 187,7 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizenzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1953.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurden die Grunderwerbsteuer mit 5,0%, die Notarkosten mit 1,25% und die Grundbuchkosten mit 0,25% kalkuliert. Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% ergibt sich der dargestellte Darlehensbetrag.

Die Finanzierung des Darlehensbetrags wurde mit 2,0% Tilgung pro Jahr und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.