Einfamilienhaus

Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. In dem Link sind Ihre persönlichen Zugangsdaten gespeichert. Klicken Sie auf den Link und genießen Sie die virtuelle 360° Besichtigung. Den Link können Sie für spätere Besuche erneut verwenden.

Alternativ können Sie den 3D Rundgang auch gemeinsam mit uns in unseren Büroräumen durchführen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

WICHTIG: Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie den Junk- bzw. Spam-Ordner Ihres E-Mail-Programms (bei Google-Mail in der Rubrik "Werbung").

Lagekarte

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Sackgassenlage - rund 4 km von Meppen entfernt. Der Ortsteil Hemsen gehört zur Kreisstadt Meppen und hat rund 750 Einwohner.

Direkt vor Ort sind wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Kirche und Sportplatz vorhanden. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Meppen, ca. 4 km entfernt.

Anbindung

Der nächste Bahnhof (Meppen) ist ca. 6 km entfernt. Bis zur Bundesstraße B70 sind es ca. 1,5 km, bis zum B402 ca. 3,5 km. Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 31 sind nach ca. 13 km zu erreichen (Anschlussstelle Meppen Nord).

Charmant & freundlich: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen.

Ein Zuhause, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 107 m² Wohnfläche verteilen. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.

Der Wintergarten rundet das Wohnangebot ab: Hier kann man lesen, frühstücken, entspannen – und hat es wegen der Fußbodenheizung immer so richtig schön gemütlich.

In der Garage könnten Sie vom Platz her eine kleine Werkstatt einrichten – super, wenn Sie an Ihrem Wagen mal was machen wollen.

Die Nachbarschaft? Hier stehen vor allem freistehende Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Sie begegnen hier netten Familien, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Das Steak fürs Abendessen kriegen Sie bei REWE, rund sechs Minuten mit dem Auto entfernt.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Wir reservieren gerne einen Termin vor Ort für Sie!

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 627 m². Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in süd-östlicher Ausrichtung.

Wohnhaus

Das Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Das Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107,46 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 67,22 m² und auf das Dachgeschoss ca. 40,24 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Garage

Die Garage wurde ebenfalls im Jahr 1998 errichtet und ist über ein Sektionaltor und eine Seitentür erreichbar. Die Nebenfläche beträgt ca. 49,46 m². Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Exposé

Das Exposé mit vielen weiteren Informationen können Sie im Zuge des 3D Rundgangs (virtuelle 360° Besichtigung) einsehen und herunterladen.

Besichtigung

Wir haben oben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Der Zugang zum Außenbereich ist ohne Einschränkungen einsehbar. Der Innenbereich wird nach der Registrierung freigeschaltet. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Während des Rundgangs stehen Ihnen das Exposé, Grundrisse, Infopoints und ein virtuelles Maßband zur Verfügung. Ebenso können Sie einen Besichtigungstermin anfragen.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 269.000 €. Ein Finanzierungsbeispiel finden Sie unten.

Provision

Bei einem Erwerb fällt keine Provision für den Käufer an.

Finanzierung

Für die Finanzierung des Kaufpreises haben wir ein digitales Datenpaket mit notwendigen Unterlagen (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten, Baugenehmigungen) bereit gestellt. Informationen finden Sie unten auf dieser Internetseite

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Zubehör

Die vorhandene Einbauküche und kleinere (Einbau-) Schränke verbleiben in der Immobilie. Im Übrigen wird die Wohnung geräumt und besenrein übergeben. Gegenstände, die sich am Tag der Übergabe noch im Objekt befinden, verbleiben im Objekt.

Baurecht

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Baulasten

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Energieausweis

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 02.04.2023 erstellt und ist bis zum 01.04.2033 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt danach 88,7 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1998.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Finanzierung

Beispiel für eine Finanzierungskalkulation:

In diesem Beispiel wurde der Darlehensbetrag mit 5,0% Grunderwerbsteuer, 1,25% Notarkosten, 0,25% Grundbuchkosten und 20,0% Eigenkapital kalkuliert. Die Finanzierung wurde mit 2,0% Tilgung und 3,75% Sollzins pro Jahr kalkuliert (Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre).

Finanziererpaket

Für eine Immobilienfinanzierung (Eigennutzer- oder Kapitalanlegerfinanzierung) stehen in unserem digitalen Datenraum notwendige Unterlagen zum Download bereit (z. B. Grundbuch, Grundrisse, Flächenberechnungen, Vorder- und Rückansichten, Versicherungspolicen). Der Service ist für Interessenten kostenlos.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist zuvor eine Registrierung erforderlich. Nach erfolgreicher Plausibilitätsprüfung senden wir Ihnen den Link zum digitalen Datenraum per E-Mail zu.